万代不動産の価格査定は、近隣の売出し事例や過去の取引き事例と、年に一度公表される公示価格に加え、直接現地に赴き、物件の状況や形状・接道状況・周辺環境を確認した上で算出する不動産簡易価格査定書です。
売却をご検討中のお客様にサービスの一環として無料で行っております。
ご相談から価格査定及び売却までの流れ
不動産を売却するには、「仲介」と「買取」の2種類があります。売却物件を調査し、お客様のご要望や市場動向をふまえ、売却価格や売却方法をご提案いたします。
| 内容 |
物件調査及び査定後、不動産媒介契約書を取り交わし、広告や不動産ネットワーク等により幅広く宣伝し、購入者を探します。
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| 仲介手数料 |
成約時には、仲介手数料をお支払いいただきます。
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| 売却期間 |
3～6ケ月
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| メリット |
買取よりも高い価格で売りに出せます。
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| デメリット |
売却に時間がかかる場合があります。 値下げを求められる場合があります。 仲介手数料がかかります。 建物解体費用がかかる場合があります。
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ご相談から売却までの流れ
| 内容 |
売却をお急ぎの方にオススメです。物件調査及び査定後、双方納得した価格で買い取り、代金をお支払い致します。
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|---|---|
| 仲介手数料 |
直接売買ですので仲介手数料は不要です。
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| 売却期間 |
即時売却可能です。
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| メリット |
即時売却できます。 仲介手数料やリフォーム費用が不要です。 設備や構造部分の欠陥など、瑕疵担保責任を問われることがありません。
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| デメリット |
買取価格は、仲介で売却するよりも安くなります。 買取価格は市場価格の７０％前後になります。 物件によっては買取出来ない場合があります。 |
ご相談から売却までの流れ
任意売却とは、競売という「最終手段」の手前で不動産を売却することです。
住宅ローン等の支払いが困難になったとき、債務者（ご相談者様）と債権者（金融機関）の間に仲介業者（不動産会社）が入り、不動産を競売にかけず、債務者（ご相談者様）と債権者（金融機関）の納得の価格で任意に売却します。
任意売却は、競売に比べ高い価格で売却できる為、多くの債務を返済できます。
任意売却の流れ
依頼相談
仲介業者（不動産会社）へ「任意売却」についての相談、又は申請などの依頼。
「任意売却に関する申出書」提出
債権者（金融機関）へ「任意売却に関する申出書」を提出すると、毎月の返済は停止することになり、任意売却の手続きが開始されます。
不動産売却の為の活動を委託、又は依頼。
債権者（金融機関）へ「任意売却に関する申出書」を提出すると、毎月の返済は停止すること債権者（金融機関）が委託している仲介業者（不動産会社）が不動産の販売活動などに着手します。
売買活動（仲介）
仲介業者が購入者を探す期間は最長６ヶ月です。もし期間内に購入者（買主）が見つからなかった場合は、競売の手続きに入ります。
売買契約後
購入者が見つかり、不動産（ご自宅）を売却する場合の引越し費用は、原則としてお客様負担になりますが、仲介手数料等、債権者（金融機関）が認める「売却にかかる費用」は売却代金から差し引かれます。 また、団体信用生命保険に加入している場合は、家の売却が完了しても、借入金が残っている間は債務者（保険契約者様）が満８０歳まで保険契約を継続する事が出来ます。
不動産売却後に借入金返済
不動産売却により、借入金を全額返済できなくても、不足した借入金の返済分は債権者（金融機関）との話し合いで、今後の毎月返済が決まります。その場合でも、任意売却は債務者（ご相談者様）の生活が優先して考慮される為、毎月返済は少なくなり、毎月5,000円～10,000円という小額返済の事例もあります。 任意売却や競売の手続きになった場合、個人信用情報に登録されます。
