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経営プランのご提案

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建てる前も、建てた後も

長く安定した経営プランをご提案します。

賃貸住宅経営は、建てる前に十分な事業計画を練り、建てた後も適切に運営していくことが大切です。
万代不動産では、経営目的を明確にし、敷地状況や資金面など様々な面からサポートいたします。

オーナー様にとって、理想的な経営の形をご提案します。

 ご相談から経営管理までの流れ

賃貸住宅経営を資産として有利に運用するためトータル的に経営をサポートします。

 

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戸建賃貸住宅経営

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賃貸住宅経営で心豊かに

ゆとりある老後を目指しませんか ?

880万円×2棟

● 自己資金0円でOKです!!(全額借入れ可能)
● 年間収入192万円です!!(年間表面利回り10.90%の高収益)
● アパート経営より手頃で断然有利です。

 2棟建築した場合の収支計画例  

収支計画の例_pc 収支計画の例_sp

 月極駐車場から戸建賃貸に事業転換した場合

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矢印_ブルー
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戸建賃貸が人気の理由

人気のヒミツ_イメージ
人気の秘密

●上下、隣の部屋の音を気にせず生活できます。
●市場に供給が少なく、家賃変動をうけにくい。
●低価格なので利回りが良く短期返済ができます。
●戸建ては入居期間が長い為、安定経営ができます。
●部屋数が多くリビングも広い為、快適に生活できます。
●街から遠くてもニーズがあります。
●分筆する事でスムーズに相続できます。
●管理費が少額です。

メリット上_イメージ_フル
オーナー様のメリット_pc オーナー様のメリット_sp

1.少ない資金で始められます。
アパート・マンションに比べ、建築費が安く、少ない資金で始められます。


2.高い収益性を期待できます。
アパート・マンションに比べ、建築費が安く、高い収益性を期待できます。


3.高い入居率を期待できます。
アパート・マンションに比べ、供給戸数が少なく、高い入居率を期待できます。


4.相続・売却がスムーズです。
一戸ずつ独立している為、相続や売却の際はスムーズにできます。


5.大きな節税効果を期待できます。
アパート・マンションに比べ、固定資産税が安く、償却期間が短い為、節税効果大です。


6.生活の質向上を期待できます。
上下間の騒音や駐車場、ごみ問題など、入居者同士のトラブルが少なくなります。

ご入居者様のメリット_pc ご入居者様のメリット_sp

1. 隣室や上下間の騒音や駐車場の心配もなく、安心です。
2. お庭があるから、ガーデニングやペット(条件付)との暮らしを楽しめます。
3. お庭で洗車ができ、ゴミも室外に置けます。
4. 玄関まで、郵便物や新聞が配達されます。
5. 戸建てなので、プライバシーを確保できます。


形状に合った土地活用

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目的に応じて、土地の形状に合わせた資産運用ができます。

 

 変形・狭小敷地に!

土地の敷地が変形していたり狭くても、そのカタチを最大限に活かしたプランをご提案します。

 

形状①

 全棟を賃貸に!

広い敷地の全体を賃貸住宅棟にするプランです。入居者との接触もなく、たいへん気軽です。

 

形状②

 自宅として入居、残りを賃貸!

自宅の建替えと賃貸経営を一度に取り組めるプランです。住宅ローンの一部を入居者に払ってもらえます。

 

形状③

 将来的な分割相続!

連棟式アパートではなく戸建賃貸棟にすることで、相続時の家賃配分のトラブルを回避できます。

 

形状④

 まとまった遊休地をミニタウンとして街づくり

戸建賃貸住宅経営は、敷地状況に柔軟に対応できるので、土地をムダにすることなく有効に活用する
ことが可能です。例えば、土地が150 坪前後あれば、戸建賃貸住宅のミニタウンが可能となります。

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